Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
39 m²
Einbauküche
Ja
Zustand
Gut erhalten
Ort
46147 Oberhausen
Zimmer
1.5
Stellplatz
Nein
Bezugstermin
Nach Absprache
Baujahr
1974
Schlafzimmer
1
Garage
Nein
Kaufpreis
98.000 €
Badezimmer
1
Balkon
Nein
Hausgeld
200,00 €
Gäste-WC
Nein
Heizungsart
Gas
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Charmante Dachgeschosswohnung in Oberhausen-Königshardt – solide Kapitalanlage mit stabiler Miete
Diese gemütliche 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einem sehr gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus in Oberhausen-Königshardt und ist bereits langfristig und zuverlässig vermietet. Mit einer aktuellen Kaltmiete von 340 € pro Monat und einem Kaufpreis von 98.000 € bietet sie eine attraktive Renditemöglichkeit für Kapitalanleger.
Kennzahlen für Kapitalanleger (auf einen Blick):
Kaufpreis: 98.000 €
Aktuelle Kaltmiete: 340 € / Monat → 4.080 € / Jahr
Hausgeld: 200 € / Monat, davon ca. 40–50 € nicht umlagefähig
Nicht umlagefähige Kosten p.a.: ca. 480–600 €
Bruttomietrendite: ca. 4,2 % p.a.
Nettomietrendite (nach nicht umlagefähigen Kosten): ca. 3,6 % p.a.
Instandhaltungsrücklage für die Wohnung: ca. 5.000 €
Mieteingang: Miete kommt immer pünktlich
Eigentumsübergang möglich ab 01. August 2026
Mietniveau & Potenzial für Kapitalanleger
Die aktuelle Miete von ca. 8,70 €/m² liegt im unteren Bereich der ortsüblichen Vergleichsmiete. Online-Mietanalysen für vergleichbare kleine Wohnungen in Oberhausen-Königshardt zeigen aktuell eine Bandbreite von ca. 9,75–10,17 €/m², je nach Quelle und Stichtag. Für den Käufer ergibt sich damit langfristig behutsames Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben auf 4,7-4,9% Bruttomietrendite.
Damit eignet sich die Wohnung ideal als solide Kapitalanlage für Anleger, die Wert auf planbare Einnahmen, eine gute Lage und ein bereits modernisiertes Objekt legen. Durch Größe und Zuschnitt ist sie besonders attraktiv für Pendler, Singles und Studenten – eine Zielgruppe, die erfahrungsgemäß auch langfristig stabil nachgefragt ist.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Oberhausen-Königshardt. Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant:
Buslinien in unmittelbarer Umgebung
Gute und schnelle Autobahnanbindung – ideal für Pendler
Zu Fuß erreichbar: Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien, Cafés
Vor Ort: mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, Tierhandlung, Postannahmestelle, Apotheke
Diese Lage sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und damit für Sicherheit aus Investorensicht.
Ausstattung
Die Wohnung wurde 2016 komplett saniert und befindet sich in einem sehr guten, modernen Zustand:
Neue Fenster mit Rollläden
Modernes Badezimmer mit weißen Wandfliesen und eleganten, schwarz-glitzernden Feinsteinzeug-Bodenfliesen
Glatt verputzte Wände und Decken
Stylischer Steinputz in der Küche als Küchenspiegel
Einbauküchenzeile mit Platz für alle notwendigen Geräte
Der helle Wohn-Schlafbereich ist funktional geschnitten und lässt sich individuell und gemütlich einrichten. Der Flur trennt den Eingangsbereich vom Wohn-Schlafbereich und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank.
Zur Wohnung gehören außerdem:
Eigener Kellerraum
Gemeinsame Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Kostenfreie Stellplätze in direkter Umgebung
Energieausweisangaben
Energieausweistyp
Wird zurzeit erstellt
Energieausweis gültig bis
Energiekennwert
Energieeffizienzklasse
Energieausweis erstellt am
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Aktualität der Daten keine Gewähr.
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