Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
39 m²
Einbauküche
Ja
Zustand
Gut erhalten
Ort
46147 Oberhausen
Zimmer
1.5
Stellplatz
Nein
Bezugstermin
Nach Absprache
Baujahr
1974
Schlafzimmer
1
Garage
Ja
Kaufpreis
89.999 €
Badezimmer
1
Balkon
Nein
Hausgeld
211,00 €
Gäste-WC
Nein
Heizungsart
Gas
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Charmante Dachgeschosswohnung in Oberhausen-Königshardt – solide Kapitalanlage oder gemütliches Zuhause zur Eigennutzung
Diese gemütliche 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einem sehr gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus in Oberhausen-Königshardt und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 340 € pro Monat. Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerraum und eine Garage zugeordnet. Die Garage ist derzeit separat für 60 € pro Monat vermietet. Insgesamt ergibt sich damit eine monatliche Mieteinnahme von 400 €. Da die Miete derzeit noch unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt, bietet das Objekt für Kapitalanleger zusätzliches Entwicklungspotenzial. Bei der aktuellen Miete ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5,3%.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 ca. 211 €, wobei die Kosten für die Warmwasseraufbereitung (in der Küche über Untertischgerät und im Bad über Durchlauferhitzer) von der Mieterin selbst getragen werden.
Gleichzeitig ist die Wohnung aufgrund ihrer kompakten Größe, der ruhigen Lage und des gepflegten Wohnumfelds auch für Selbstnutzer interessant, die eine charmante und gut geschnittene Wohnung zur Eigennutzung suchen. Der Eigentumsübergang wäre ab dem 01. September 2026 möglich.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Oberhausen-Königshardt. Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant:
Buslinien in unmittelbarer Umgebung
Gute und schnelle Autobahnanbindung – ideal für Pendler
Zu Fuß erreichbar: Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien, Cafés
Vor Ort: mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, Tierhandlung, Postannahmestelle, Apotheke
Diese Lage sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und damit für Sicherheit aus Investorensicht.
Ausstattung
Die Wohnung wurde 2016 komplett saniert und befindet sich in einem sehr guten, modernen Zustand:
Neue Fenster mit Rollläden
Modernes Badezimmer mit weißen Wandfliesen und eleganten, schwarz-glitzernden Feinsteinzeug-Bodenfliesen
Glatt verputzte Wände und Decken
Stylischer Steinputz in der Küche als Küchenspiegel
Einbauküchenzeile mit Platz für alle notwendigen Geräte
Der helle Wohn-Schlafbereich ist funktional geschnitten und lässt sich individuell und gemütlich einrichten. Der Flur trennt den Eingangsbereich vom Wohn-Schlafbereich und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank.
Zur Wohnung gehören außerdem:
Eigener Kellerraum
Garage
Gemeinsame Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Kostenfreie Stellplätze in direkter Umgebung
Energieausweisangaben
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
22. Februar 2028
Energiekennwert
108 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis erstellt am
22. Februar 2018
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Aktualität der Daten keine Gewähr.
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