Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
303 m²
Einbauküche
Zustand
Gut erhalten
Ort
54344 Kenn
Zimmer
Stellplatz
Ja
Bezugstermin
Nach Absprache
Baujahr
Schlafzimmer
Garage
Ja
Kaufpreis
Auf Anfrage
Badezimmer
Garten
Ja
Grundstück
668 m²
Gäste-WC
Heizungsart
Öl
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses 3-Wohnheiten-Mehrfamilienhaus in Kenn bietet mit rund 303 m² Wohnfläche eine spannende Kombination aus solider Ist-Rendite und klarem Entwicklungspotenzial.
Auf Basis einer bewusst konservativen Soll-Miete von nur 7 €/m² ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.121 € bzw. 25.452 € p.a..Bei einem Kaufpreis von 480.000 € entspricht das einer Bruttorendite von ca. 5,3 % – und das, obwohl die Miete deutlich unter dem üblichen Mietniveau in Kenn angesetzt ist.
Für Kapitalanleger bedeutet das:
Konservativ gerechnete Mieten im Bereich des sozialen Wohnungsbaus
Sofort nachvollziehbare Kalkulation mit solider Ausgangsrendite
Deutliches Mietsteigerungspotenzial durch behutsame Anpassung in Richtung ortsüblicher Vergleichsmiete
Attraktives Verhältnis von Kaufpreis zu Fläche: rund 1.585 €/m² bei 303 m² Gesamtwohnfläche
Gerade in Zeiten steigender Neubaukosten kann ein bereits etabliertes, vermietbares 3-Parteien-Haus mit unterdurchschnittlich angesetzter Miete eine interessante Alternative für risikoaverse Anleger sein, die lieber nach oben Luft in der Miete haben als am Anschlag des Mietspiegels zu liegen.
Lage
Kenn liegt vor den Toren von Trier und gehört zu den beliebten Wohnstandorten im Landkreis Trier-Saarburg. Die Nähe zu Trier kombiniert mit guter Verkehrsanbindung und gewachsenem Ortskern macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv (Miet-Check.de)
Typische Vorteile der Lage:
Sehr gute Erreichbarkeit von Trier und den umliegenden Gewerbegebieten
Anbindung über Bundesstraßen und Autobahn in Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und Gastronomie in Kenn und den Nachbarorten
Gute ÖPNV-Anbindung nach Trier und in die Region
Hohe Lebensqualität durch Nähe zur Mosel, Weinberge und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
Für Vermieter bedeutet das: breite Mieterzielgruppe – von Angestellten in Trier/Luxemburg über Familien bis hin zu Paaren, die bewusst etwas außerhalb der Stadt, aber mit guter Anbindung wohnen möchten.
Ausstattung
Die detaillierte Ausstattungsbeschreibung wird derzeit aufbereitet.
Energieausweisangaben
Energieausweistyp
Wird zurzeit erstellt
Energieausweis gültig bis
Energiekennwert
Energieeffizienzklasse
Energieausweis erstellt am
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Aktualität der Daten keine Gewähr.
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