Neue Förderung für Familien: Mit 1,12 % Zins ins Eigenheim

Gute Nachrichten für Familien, die vom eigenen Haus träumen: Seit Herbst 2025 greifen neue Fördermaßnahmen, um den Immobilienkauf für Familien erschwinglicher zu machen. Die Bundesregierung hat zwei KfW-Programme deutlich aufgewertet. Konkret bedeutet das: Spürbar niedrigere Zinsen für Förderdarlehen und weniger strenge Sanierungsvorgaben beim Kauf älterer Häuser. Was genau steckt dahinter, und wie können Familien in der Region davon profitieren? Wir geben einen Überblick.

„Wohneigentum für Familien“ – jetzt mit Rekordzins: Das KfW-Programm Wohneigentum für Familien (WEF) gibt es seit Anfang 2023, doch nun wurde es noch attraktiver. Ab dem 23. Oktober 2025 gilt ein Zinssatz von nur 1,12 % p.a. (vorher 1,71 %) für Förderkredite mit 35 Jahre Laufzeit und 10 Jahren Zinsbindung (Handwerksblatt). Dieser Zinssatz ist deutlich unter Marktniveau – üblich wären derzeit rund 3,5 % – und ermöglicht Familien äußerst günstige Finanzierungen. Gefördert wird mit WEF der Kauf oder Bau eines klimafreundlichen neuen Eigenheims. Um einen WEF-Kredit zu bekommen, müssen bestimmte Kriterien erfüllt sein: Dazu zählen Einkommensgrenzen (das Programm richtet sich an Familien mit kleinen bis mittleren Einkommen) sowie eine hohe Energieeffizienz des Neubaus. Das geförderte Eigenheim muss also mindestens den Standard Effizienzhaus 40 erreichen und mit erneuerbaren Energien beheizt werden. Für noch nachhaltigere Häuser (Qualitätssiegel QNG) gibt es sogar höhere Kreditbeträge. Apropos Kreditbetrag: Je nach Kinderzahl können zwischen 170.000 und 270.000 € zinsgünstig aufgenommen werden (Finanztip).

Wichtig: Das Programm konzentriert sich auf Neubauten – wer eine Bestandsimmobilie erwerben will, für den gab es bislang eine Lücke (hier sprang nur das Programm „Jung kauft Alt“ ein, siehe unten). Mit den neuen Konditionen wird das Bauen für Familien aber so günstig finanziert wie lange nicht. Bundesbauministerin Verena Hubertz betonte, man habe die Rufe der Familien gehört und reagiere darauf. Der Effekt: Trotz hoher Marktzinssätze können Familien jetzt langfristig mit rund 1 % Zins ins Eigenheim starten – eine enorme Entlastung gegenüber regulären Krediten.

„Jung kauft Alt“ – Altbaukauf leichter gemacht: Neben dem WEF-Programm wurde auch „Jung kauft Alt“ verbessert, das speziell den Kauf älterer Häuser in ländlichen Räumen fördert. Hier profitiert man ebenfalls vom 1,12 %-Zins ab Oktober 2025. Außerdem wurde eine große Hürde gesenkt: Musste man bisher innerhalb von 5 Jahren umfangreich auf Energieeffizienzhaus 70 EE sanieren, reicht nun eine Sanierung auf Effizienzhaus 85 EE innerhalb von 4,5 Jahren (Handwerksblatt). Einfach gesagt: Junge Familien, die ein älteres Haus kaufen, haben jetzt weniger strenge energetische Auflagen und mehr Zeit, diese umzusetzen. Damit soll die Hemmschwelle sinken, sich auch an nicht top-sanierte Häuser zu wagen – viele hatten zuvor Sorge, die Pflichtsanierungen finanziell oder organisatorisch nicht zu schaffen. Durch mildere Vorgaben und den Mini-Zins lohnt es sich nun deutlich mehr, Bestandsimmobilien zu erwerben und Schritt für Schritt zu modernisieren. Das Programm „Jung kauft Alt“ zielt darauf ab, ländliche Gemeinden zu stärken und Leerstand vorzubeugen, indem es den Kauf von Häusern ab 20 Jahre Alter in Orten bis 25.000 Einwohner fördert. Familien und Alleinerziehende können die günstigen Kredite nutzen und profitieren doppelt: vom Kostenvorteil älterer Häuser (diese sind oft günstiger als Neubau) und von günstigen Darlehen plus Tilgungszuschüssen für die Sanierung. Die Anpassungen 2025 machen das Programm nun wesentlich praxisnäher.

Entlastung in Zeiten hoher Zinsen: Die aktuellen Änderungen kommen genau zum richtigen Zeitpunkt. Immobilienkredite sind für Normalverdiener zuletzt schwer finanzierbar geworden – die monatlichen Raten explodierten durch Zinsen über 3 %. Viele junge Familien mussten ihren Traum vom Eigenheim vorerst zurückstellen. Mit dem neuen Förderpaket sendet die Politik ein wichtiges Signal: Wohneigentum soll wieder erreichbar werden. Besonders in unserer Region, wo viele Familien gern im eigenen Haus leben möchten, aber die Einkommen oft nicht mit den Baupreisen mithalten, bieten die KfW-Programme nun eine echte Perspektive. Beispielrechnung: Eine Familie mit zwei Kindern, Haushaltseinkommen 60.000 € brutto, möchte ein Haus für 350.000 € kaufen. Über WEF könnten z.B. 170.000 € davon zu 1,12 % finanziert werden – die monatliche Rate läge für diesen Teil unter 500 €. Den Rest finanziert die Bank zu Marktzins (~3,5 %), macht ca. 700 € Rate. Gesamtbelastung ~1.200 €/Monat – das kann, je nach bisheriger Miete, durchaus tragbar sein. Ohne Förderung läge die Rate schnell einige hundert Euro höher. Man sieht: Die Programme schaffen spürbare Erleichterung.

So nutzen Sie die neuen Fördermöglichkeiten: Interessierte Familien sollten sich zeitnah informieren, denn oft sind Fördermittel gedeckelt. Wichtig ist, vor dem Immobilienkauf einen KfW-Kredit bei der Hausbank zu beantragen – die Bank wickelt das Programm für Sie ab. Planen Sie den Immobilienerwerb, lohnt der Gang zur Bank oder einer Finanzierungsberatung, um zu prüfen, ob Sie die Fördervoraussetzungen erfüllen (Einkommensgrenze, Anzahl Kinder, energetischer Standard des Objekts). Auch wir bei Klein Immobilien beraten Sie gern zu passenden Objekten, die förderfähig sind – z.B. Neubauprojekte in der Region, oder gepflegte Bestandsimmobilien, bei denen eine Sanierung sinnvoll machbar ist. Beachten Sie: Kombinationen sind möglich. Wer etwa einen Altbau kauft, kann „Jung kauft Alt“ mit weiteren KfW-Sanierungskrediten kombinieren. Lassen Sie sich hierzu individuell beraten.

Fazit: Die verbesserten KfW-Förderungen ab Oktober 2025 sind ein Lichtblick für junge Familien auf dem Immobilienmarkt. Ultragünstige Zinsen von gut 1 % und entschärfte Sanierungsvorgaben senken die Hürden auf dem Weg ins eigene Zuhause beträchtlich. Gerade in Zeiten hoher Bauzinsen setzt der Staat damit ein Zeichen und ermutigt Familien, den Schritt in s Wohneigentum zu wagen. Wenn Sie also vom eigenen Heim träumen, könnte jetzt ein günstiger Zeitpunkt sein, um Nägel mit Köpfen zu machen – dank staatlicher Hilfe.

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Quelle: Bundesministerium für Wohnen (BMWSB) – Pressemitteilung 23.10.2025; KfW Förderprogramme 300/423 „Wohneigentum für Familien“ und „Jung kauft Alt“; Handwerksblatt 11/2025

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